ここでは設計・監理料の目安をお知らせします。
建築設計事務所の標準業務報酬は国土交通省告示第15号で参考提示されています。
別表第13が戸建住宅です。
それによると 業務報酬=直接人件費+直接経費+間接経費+特別経費+技術料等経費+標準外業務に対応する報酬 となっています。 (直接人件費=業務量×時間単位人件費) 直接経費+間接経費=直接人件費×2 告示による報酬算出参考例として100uの一般的な木造戸建住宅では 業務報酬=789×2875×2=4,536,750円 (但し特別経費・技術料等経費・標準外業務を含まず) となります。 これではいくらなんでも高額すぎる・・・(苦笑) そこで、告示を参考にしながら独楽・アーキワークスの戸建住宅用報酬基準の目安を作成しましたのでお知らせいたします。 以下はあくまでも目安ですので、実際には敷地条件や要求される条件、構造の難易度などで上下しますので、 設計・監理依頼の際にお問合せください。 |
表1 報酬額の算定 |
報酬額=直接人件費+直接経費+間接経費+特別経費及び技術料+消費税 |
※直接人件費 業務量(下記表2)×時間単価(≒2200円) ※時間単価 建築技術者標準日当を基に、独楽・アーキワークスで算定した時間当たりの人件費 ※直接経費 設計監理業務の為の交通費・印刷製本費・複写費等の経費 (直接人件費の20%程度) ※交通費については、事務所から現場までの距離は自動車で1時間以内(一般道路使用約40Km)までと しそれを超える場合は車損料、燃料代、有料道路通行料などを算出し、特別経費として別途算出します。 ※間接経費 事務所を管理運営していくための研究研修費・減価償却費・通信費・消耗品費・保険料などの経費 (直接人件費の12%程度) ※特別経費 出張旅費・特許使用料・建築主の特別の依頼に基づき必要となる経費 (必要に応じ算出します) ※技術料 設計・監理等において発揮される技術力、創造力等の対価として支払われる費用 (一般的なものの場合 直接人件費の8%程度 ※設計の難易度により係数が変わります。) |
表2 業務量(時間)※数字は業務時間を表します。 | |||||||
建物用途 | 業務 | 床面積 100u |
125u |
150u | 175u |
200u | 250u |
@戸建住宅 要詳細設計 要構造計算 ※RC,鉄骨等 |
設計(総合) | 710 | 735 | 760 | 780 | 800 | 830 |
設計(構造) | 140 | 160 | 180 | 200 | 220 | 255 | |
設計(設備) | 110 | 120 | 130 | 135 | 140 | 145 | |
監理 | 210 | 249 | 288 | 322 | 356 | 423 | |
計 | 1170 | 1264 | 1358 | 1437 | 1516 | 1653 | |
A戸建住宅 要詳細設計 ※木造等 |
設計(総合) | 350 | 420 | 490 | 550 | 610 | 730 |
設計(構造) | 81 | 89 | 97 | 103 | 110 | 120 | |
設計(設備) | 110 | 120 | 130 | 135 | 140 | 145 | |
監理 | 180 | 210 | 240 | 265 | 290 | 340 | |
計 | 721 | 839 | 957 | 1053 | 1150 | 1335 | |
表3 上記業務量により計算した結果(基準設計・監理料) | |||||||
@戸建住宅 ※RC・鉄骨等 要詳細設計 要構造計算 |
基準設計・ 監理料 |
3,042,000− | 3,286,400− | 3,530,800− | 3,736,200− | 3,941,600− | 4,297,800− |
A戸建住宅 ※木造等 要詳細設計 |
基準設計・ 監理料 |
1,874,600− | 2,181,400− | 2,488,200− | 2,737,800− | 2,990,000− | 3,471,000− |
※業務量は直接人件費の根拠となるものでそれぞれの業務の費用時間数です。 ※監理業務は総合・構造・設備を合計したものとします。 ※戸建住宅以外の業務量につきましてはお問合せください。 ※100u未満の場合、リフォームの場合は別途見積りとします。 ※上記数値は敷地の状況、地域、区域指定などの状況により加算される場合がありますので事前にお問合せください。 ■参考例 一般的な木造2階建て 一戸建ての住宅 床面積100u ※詳細設計を行う ※事務所から現場までの距離は自動車で1時間以内(一般道路使用)とする。 @直接人件費 721 ×2200=1,586,200円 A直接経費 1586200×0.20= 317,240円 B間接経費 1586200×0.12= 190,344円 C技術料 1586200×0.08= 126,896円 報酬額@〜Cの合計 2,220,680円(消費税別途) ※上記には建築確認申請、中間検査申請、完了検査申請時の申請手数料等は含みません。 (申請手数料等は管轄特定行政庁又は確認検査機関に支払うものです。) ※上記設計・監理報酬は設計・監理契約締結後から発生します。 ※契約前の計画書作成につきましては、報酬が発生する場合がありますので事前にお問合せください。 ■事前に設計条件(お客さまの予算、仕事の難易度など)を検討の上、見積書にて報酬額をご提示いたしますので お問合せください。 ■この報酬額の目安は予告無く改訂することがありますのでご了承ください。 と、生真面目に書いてきましたが、実際には工事予算に合わせて設計・監理料を調整しているのが現実です。 先ずはご相談くさい。 |
※建築相談は無料です。 電話、メール、事務所での相談などお気軽にお問合せください。 事務所へ見える場合は事前に日時・内容等をお知らせください。
※案内地図はライブドアマップです。 ※お預かりした情報は守秘義務を遵守いたします。 |